專題報(bào)導(dǎo)

永城都更全程規(guī)劃專業(yè)團(tuán)隊(duì)，完美地產(chǎn)服務(wù)鏈

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews方暮晨｜日期：2018-12-13

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永城都更全程規(guī)劃專業(yè)團(tuán)隊(duì)，完美地產(chǎn)服務(wù)鏈，專訪│永城都市更新總經(jīng)理許千容

【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】都市更新與危老建築過程繁瑣，一定得依靠專業(yè)的協(xié)助，永城都市更新具備「開發(fā)整合、計(jì)畫籌備、興建施工、銷售結(jié)算」完整4大服務(wù)鏈，協(xié)助有需要都市更新的民眾，能安全、簡易、輕鬆地完成都市更新與危老建築繁瑣過程。

新北市為促進(jìn)老舊建築物重建，提供多元重建途徑，提升都市整體防災(zāi)、居住安全與生活品質(zhì)，積極推動(dòng)「危老重建」與「簡易都更」。這兩項(xiàng)過程都相當(dāng)繁雜，雖然新北市府有提供諮詢與協(xié)助，但是，一般民眾能夠「自力」執(zhí)行成功的機(jī)率不高，建議需要專業(yè)都市更新團(tuán)隊(duì)的配合與協(xié)助。

危老重建與簡易都更的4 個(gè)過程

「危老重建」與「簡易都更」分成4個(gè)過程，分別是(1)所有權(quán)人全部同意，建築基地符合門檻。(2)找尋合作的建設(shè)公司或營造廠，興建過程要自力監(jiān)督，需熟稔營造工法。(3)辦理建築融資、資金流程以及後續(xù)金融貸款。(4)完工後，分戶取回房產(chǎn)之外，多餘房產(chǎn)還需銷售處理以及利益分配與資金償還。

別找都更「半套公司」擔(dān)任執(zhí)行者

這麼繁雜且專業(yè)的過程，最好是找一家公司可以「全包」比較省事，千萬別跟「半套公司」合作。所謂都更「半套公司」，就是只能幫忙進(jìn)行「危老重建」與「簡易都更」的某一部分進(jìn)程，其他需另尋專業(yè)團(tuán)隊(duì)配合。最後，地主們必須面對好幾個(gè)不同的執(zhí)行者，讓地主們疲於應(yīng)付而吃虧，導(dǎo)致最後難以推動(dòng)。建議要與「一條龍」式的都市更新公司合作，比較有保障且安全省事。

最佳執(zhí)行者，全程規(guī)劃專業(yè)服務(wù)

永城都市更新就是市場全程規(guī)劃的整合業(yè)者，擁有績效卓著的建設(shè)公司(忻揚(yáng)建設(shè))，也有合作的大型建築經(jīng)理公司與甲級營造廠協(xié)力處理金融與營建相關(guān)問題，末端房地產(chǎn)銷售則有元星事業(yè)負(fù)責(zé)執(zhí)行。永城都市更新總經(jīng)理許千容表示：「永城都市更新的四大服務(wù)，完整架構(gòu)危老與都更的四個(gè)過程，都是直接面對地主，用誠意溝通尋求公開透明、合情合理的權(quán)益分配，滿足所有地主完整的都更服務(wù)項(xiàng)目。」

「全案管理」更專業(yè)、更省錢

永城都更全程規(guī)劃專業(yè)團(tuán)隊(duì)，完美地產(chǎn)服務(wù)鏈，專訪│永城都市更新總經(jīng)理許千容許千容總經(jīng)理表示，永城都更比別家都更公司更強(qiáng)，就是從「危老重建」與「簡易都更」開始到完成採取「全案管理」模式，整個(gè)過程「我們都在！」，整合地主、解決問題、信任專業(yè)、財(cái)稅整合、建築規(guī)劃、精工營造、專業(yè)銷售、利潤分配。所以，「我有信心地喊出『跟著永城、都更必成！』這樣的口號?！顾赋?，永城都更「以單一地主的利益為利益，以整體地主權(quán)益為權(quán)益」的角度出發(fā)，也因?yàn)槌掷m(xù)地付出與關(guān)懷，讓永城都市更新所有員工，磨練出更全面解決都更疑難雜癥的優(yōu)秀能力。

降低地主風(fēng)險(xiǎn)，是好的都更公司

一個(gè)有能力的經(jīng)營團(tuán)隊(duì)，是要把地主的風(fēng)險(xiǎn)降低，降低風(fēng)險(xiǎn)的重要考量點(diǎn)則分別是(1)地主配合、(2)實(shí)施期間、(3)銷售狀況，許千容總經(jīng)理表示：「我們堅(jiān)持把地主的問題當(dāng)成自己的事情在處理，讓地主能夠以輕鬆方式，獲取滿足利益?！顾赋?，永城誠懇地與所有地主溝通，分析出最適合的都市更新或危老建築的方式，透過專業(yè)經(jīng)理人執(zhí)行，設(shè)計(jì)出最好(最好居住、最好銷售)的產(chǎn)品，以及最完善的財(cái)務(wù)規(guī)劃，降低地主風(fēng)險(xiǎn)。

公平、公正、公開的都更過程

許千容總經(jīng)理強(qiáng)調(diào)，以永城都更團(tuán)隊(duì)多年經(jīng)驗(yàn)，掌握區(qū)段內(nèi)「品質(zhì)最好、價(jià)錢最好」的產(chǎn)品規(guī)劃，所以，團(tuán)隊(duì)都聘請熟悉當(dāng)?shù)氐暮媒êB師，瞭解地形與區(qū)域建築法規(guī)，啟用高知名度專業(yè)會計(jì)師，為地主進(jìn)行節(jié)免稅務(wù)規(guī)劃，永城都市更新甚至與正大聯(lián)合會計(jì)師事務(wù)所、江文杰地政士事務(wù)所合作，為地主進(jìn)行「節(jié)稅規(guī)劃」，而整體資產(chǎn)的估價(jià)，更是與巨秉聯(lián)合估價(jià)師事務(wù)所、天易聯(lián)合估價(jià)師事務(wù)所合作，讓地主的資產(chǎn)價(jià)值獲得公平合理的計(jì)算與對待。更重要的是，透過堅(jiān)強(qiáng)的市場銷售業(yè)務(wù)能力，要把都更產(chǎn)品全數(shù)賣出去，才是最重要。永城都市更新全心付出，以公平、公正、公開方式，透過估價(jià)師計(jì)算地主權(quán)益，獲得大型金融機(jī)構(gòu)的支持，順利整合新北市中和區(qū)「忻揚(yáng)馥群」都市更新案，以最大誠意與最堅(jiān)強(qiáng)執(zhí)行力，讓所有地主都獲得滿意的回饋。